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隨著首付比例提高以及貸款審核更加嚴格，消費貸、抵押貸等方式一度受到部分中國購房者的青睞。但是，中國相?監管部門也在嚴格監督這一方式。 中國部分消費貸款已違規進入樓市（圖源：VCG） 綜合中國大陸媒體9月12日報道，9月初，北京銀監局、人民銀行營業管理部聯合印?通知，要求銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查資金違規流入房地產市場的情況。据《21世紀經濟報道》報道，北京市住建信用貸款試算委同時?文，要求經紀機構信用貸款試算開展違規行為自查，內容就包括“單筆貸款金額20万元人民幣（1元人民幣約合0.153美元）以上的個人消費貸款”。 隨后，深圳、江?也傳出嚴查個人消費貸款流入房地產市場的消息，并最終被證實。 報道稱，北京、深圳，以及江?省的南京等城市，均為樓市調控的“熱點城市”。調控趨嚴后，今年的市場交易量也出現明顯下滑。此時，消費貸款仍然“逆勢”進入樓市，其背后的邏輯值得?注。嚴查消費貸流向的信號意義，同樣不容忽視。 Wind數据顯示，2017年1-7月，中國居民新增消費性短期貸款達1.06万億元人民幣，同比多增7,137億元人民幣，并已遠超去年全年8,305億元人民幣的水平。但這部分消費貸中有多少進入了房地產，目前尚難估算信用貸款試算。 易居智庫研究總監嚴躍進對《證券時報》舉例稱，現在很多商業銀行推出的裝修貸，實際上就是消費貸，一般情況下可以貸款20万元人民幣左右。此類資金，很可能最后會被貸款申請者違規用作買新房，而不是用于此前其他房屋的裝修。信用貸款試算這樣就出現了一個風險敞口，而這個風險敞口必?堵死。 值得一提的是，中原地產最新數据顯示，截至9月11日，深圳地區被統計的17家銀行中有9家首套房貸利率上浮5%，占比過半。而且，銀行的放貸速度普遍趨緩。 除深圳外，今年來，上海地區13家銀行也全面上浮首套房貸利率，最高調至基准利率的1.1倍。此外，30家A股房企銷售面積出現下滑，熱點城市銷售面積跌幅近三成。板信商業銀行驚傳弊案，現任董事長劉炳輝夫婦涉嫌利用人頭帳戶，購買銀行子公司板信資產管理公司的6筆土地，並向銀行借貸1.6億元，違反銀行法、證交法和刑法的背信罪，今被新北地檢署起訴。
起訴指出，板信資產管理公司8年前因積欠母公司板信銀行債務，為了還錢，對外出售名下台北市松山區6筆土地。劉炳輝得信用貸款試算知後，有意購買，但因為身分特殊，按銀行法規定，貸款條件較一般人嚴苛，須全部持分所有權人同意才可貸款，且不得做無擔保信貸，因此用人頭購買。
劉炳輝與廖姓妻子、板信資產趙姓總經理、妻子經營的三輝建設公司陳姓財務主管合謀，以許姓父子的名義購買土地，再向板信銀行八德分行申請無擔保貸款，自己再利用董事長身分主導常務董事會議，決議核貸，父子最後各貸了8080萬元；劉後來在製作財務報表時，也故意遺漏不報，隱匿關係人交易情形。
檢方調查，劉等人為了讓許取得土地優先承買權，由板信銀行以抵償土地仲介費為名，將土地一部分的持分所有權贈與給許。此外，該6筆土地的頭期款和相關費用均是劉炳輝夫婦出錢，為了避免一眼就被看穿，劉妻還指示陳姓主管先把錢轉到第三人名下，再匯進許的銀行帳戶。
偵訊時，劉炳輝等人均否認犯行，辯稱彼此是朋友關係，「因為交情很好，所以幫忙還錢」。但是，檢方調查，三輝建設公司通訊錄中，「老大家」電話號碼就是劉炳輝住處電話，「董娘」也是指劉妻，而且許姓父子的存摺和印章均是三輝在使用，最後未採信說法。
板信銀行驚傳弊案，現任董事長劉炳輝夫婦涉嫌利用人頭帳戶，購買銀行子公司板信資產管...
板信銀行驚傳弊案，現任董事長劉炳輝夫婦涉嫌利用人頭帳戶，購買銀行子公司板信資產管理公司的6筆土地，並向銀行借貸1.6億元，違反銀行法、證交法和刑法的背信罪，今被新北地檢署起訴。圖／翻攝自板信銀行網頁 更新: 2017-09-14 6:59 AM 標籤: 樓市調控, 消費貸款, 樓市首付, 房地產中介
【大紀元2017年09月14日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸樓市調控，收緊房貸後消費貸款卻激增，北京、深圳等地開始查個人經營性貸款和個人消費性貸款流入房地產市場的問題，官方的舉動讓外界關注問題的嚴重程度。有上海房產中介稱，能搞定100萬首付。
據澎湃新聞9月13日報導，Wind數據顯示，今年前7個月，居民新增消費性短期貸款1.06萬億元，累計同比多增7,137億元，而去年全年僅新增消費性短期貸款8,305億元。
上市銀行今年上半年年報則披露，消費貸款增速驚人。
截至6月末，平安銀行消費金融貸款餘額達2,770.90億元，上半年新發放貸款1,294億元，同比增長255.49%。建設銀行消費貸款餘額上半年激增830.37億元，較去年末增長110.66%。
短期新增消費貸款大幅增長，這些錢去哪了？
報導稱，調查發現，在一些地方，個人經營性貸款和個人消費性貸款經過層層包裝，違規進入房地產市場。
比如，在上海市閔行區一家大型房產中介門店，中介人員聽說來者湊首付有點難度後，直接說「只要不超過100萬元，我們來幫你搞定」。
隨後，該中介人員詳細地介紹了操作流程：一種是進徵信系統的，需要有房產等做抵押，這種貸款可以直接打入個人帳戶。另一種是無抵押，得找第三方來讓貸款中轉一下，但要收1—2個點的手續費。
這兩種方法年利率都是6%—7%。「我們跟銀行都是有合作的，以上兩種方式都可以做到30年。」 該中介稱。
中共為了調控樓市，曾明令禁止首付貸。
而有的金融中介可以幫助辦理大額信用卡違規套現。如位於上海市浦東新區的互聯網金融公司可以代辦部分銀行信用卡，從而貸款套現。
「只要有身分證，就可以貸款。你沒工作、沒社保我們也可以幫你包裝。你只要交點中介費。」該公司工作人員表示，「找我們能辦大額信用卡，50萬至60萬元都能提現，去幹什麼，銀行根本不會管。」
除了上海，《證券日報》9月5日報導披露，北京房產中介也違規協助提供首付貸，還引入合作的擔保公司，用「信用貸」、「消費貸」的名義出現在二手房交易市場上。
有房屋中介表示，辦理貸款時，「其實銀行工作人員也知道貸款用途是購房，畢竟從我們中介走手續的貸款人都是買房的，只要您不自己挑明，就沒有問題」。
一家房產中介的店長透露，銀行對於貸款的審核通常大多「睜一隻眼閉一隻眼」。
從去年9月30日開始，大陸開始新一輪樓市調控，一些城市相繼推出限購、限售、限貸、限價、限商等政策，除了消費貸款違規進入樓市，河北燕郊樓市還出現交錢可破限購政策的情況。#
責任編輯：李穹
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